【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.9年から -8.4 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +35.4 %、単価は 46.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +35.4 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +35.4 %(単価 +12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 18.5 分、+47.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 47.0万/㎡ (20.3年/37.5㎡) | 81.0万/㎡ (12.8年/42.5㎡) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 46.5万/㎡ (22.8年/55.5㎡) | 34.3万/㎡ (26.6年/52.3㎡) | 36.1万/㎡ (22.3年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +35.4 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.6年から -14.2 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.6 年 → 2022年 22.8 年、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 18.5 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示