【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.0%( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.1年から -30.8 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -28.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +97.1 %、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +97.1 %(単価 +32.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +97.1 %(単価 +32.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 18.1 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 11.9 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.1%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.1%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 30.5万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | - |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 66.2万/㎡ (18.1年/43.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.1年/56.7㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +97.1 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.1%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.1年から -30.9 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 18.1 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 11.9 分、-39.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示