【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.3%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.2年から +1.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +8.5 %、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +8.5 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +8.5 %(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.6 分、+15.5 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -13.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -13.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | 40.0万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 17.0万/㎡ (32.0年/52.5㎡) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 41.3万/㎡ (22.0年/59.5㎡) | 38.1万/㎡ (22.2年/56.4㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -13.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.2年から -0.9 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.6 分、+15.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示