【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.4年から +1.7 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日本大通り駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本大通り駅で昨年に比べ +21.4 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本大通り駅、横浜駅)は +20.3 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元町・中華街駅、みなとみらい駅)は -13.2 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 8.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
新高島駅 | 128万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | 120万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | - |
みなとみらい駅 | 102万/㎡ (16.8年/66.7㎡) | 103万/㎡ (13.5年/76.1㎡) | 107万/㎡ (12.8年/75.8㎡) |
馬車道駅 | 108万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 97.9万/㎡ (13.0年/51.7㎡) | 85.5万/㎡ (17.0年/35.0㎡) |
日本大通り駅 | 101万/㎡ (15.0年/25.0㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/28.8㎡) | 59.7万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
元町・中華街駅 | 64.9万/㎡ (23.9年/56.5㎡) | 87.1万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 63.4万/㎡ (23.5年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本大通り駅 100.8 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.8年から -15.5 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.8 年 → 2021年 15.0 年、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.5 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
横浜駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.9年から -19.4 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.1 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.6 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 36.4 %)
元町・中華街駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.3 %増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.2 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 38.5 %)
みなとみらい駅 101.9 万/㎡(昨年同期比 -1.0 %)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.5年から +24.7 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 16.8 年、+24.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示