中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -24.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.9年から +11.7 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日本大通り駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本大通り駅で昨年に比べ +18.9 %、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日本大通り駅)は +18.9 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は +2.0 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.4 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 28.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 19.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 21.1 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 4.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | 115万/㎡ (15.3年/84.2㎡) | 107万/㎡ (13.7年/67.0㎡) | 97.0万/㎡ (13.8年/73.3㎡) |
馬車道駅 | 83.3万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 78.4万/㎡ (26.0年/27.5㎡) | 128万/㎡ (10.5年/18.3㎡) |
日本大通り駅 | 88.0万/㎡ (16.5年/25.0㎡) | 74.0万/㎡ (22.5年/23.0㎡) | 78.0万/㎡ (19.1年/30.0㎡) |
元町・中華街駅 | 78.7万/㎡ (23.1年/55.8㎡) | 77.2万/㎡ (19.3年/60.0㎡) | 54.6万/㎡ (28.7年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本大通り駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.9%( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.5年から -26.7 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 16.5 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
元町・中華街駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.3年から +20.1 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.1 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示