横浜みなとみらい線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.6%( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 221 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 20.7年から -5.0 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +5.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新高島駅元町・中華街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +43.5 %、単価は 86.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(元町・中華街駅新高島駅)は +34.6 %(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬車道駅みなとみらい駅)は -5.7 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 5.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 % → 2020年 26.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 6.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 % → 2020年 25.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +25.8%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +3.1%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2019年)に比べて +14.4%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。

横浜みなとみらい線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
横浜みなとみらい線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅78.5万/㎡
(22.1年/41.3㎡)
76.2万/㎡
(21.4年/42.9㎡)
74.8万/㎡
(19.8年/46.3㎡)
新高島駅119万/㎡
(3.3年/78.3㎡)
94.4万/㎡
(17.5年/32.5㎡)
113万/㎡
(6.0年/68.6㎡)
みなとみらい駅105万/㎡
(13.8年/72.0㎡)
107万/㎡
(13.1年/75.5㎡)
100万/㎡
(12.1年/69.8㎡)
馬車道駅92.8万/㎡
(16.1年/43.1㎡)
103万/㎡
(13.2年/28.3㎡)
74.0万/㎡
(19.1年/54.2㎡)
日本大通り駅81.4万/㎡
(18.9年/28.2㎡)
78.5万/㎡
(19.3年/29.5㎡)
85.2万/㎡
(15.5年/40.9㎡)
元町・中華街駅86.4万/㎡
(20.0年/64.3㎡)
60.2万/㎡
(25.2年/53.3㎡)
70.2万/㎡
(20.2年/61.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

元町・中華街駅86.4 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)

元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +43.5%( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて -5.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 25.2年から -20.6 %減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +20.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.2 年 → 2020年 20.0 年、-20.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.5 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 18.9 %)

新高島駅118.8 万/㎡(昨年同期比 +25.8 %)

新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +25.8%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 17.5年から -80.9 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +141.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 3.3 年、-80.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)

馬車道駅92.8 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)

馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -9.6%( -9.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 13.2年から +22.0 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +52.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 16.1 年、+22.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.4 分 → 2020年 3.2 分、+31.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 % → 2020年 31.2 %)

みなとみらい駅105.4 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)

みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて +68.4%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 13.1年から +5.3 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 15.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.4 分 → 2020年 4.1 分、+21.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.9 % → 2020年 65.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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