【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新高島駅、元町・中華街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +43.5 ％、単価は 86.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元町・中華街駅、新高島駅)は +34.6 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬車道駅、みなとみらい駅)は -5.7 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +14.4％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 74.8万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 新高島駅 | 119万/㎡ (3.3年/78.3㎡) | 94.4万/㎡ (17.5年/32.5㎡) | 113万/㎡ (6.0年/68.6㎡) |
| みなとみらい駅 | 105万/㎡ (13.8年/72.0㎡) | 107万/㎡ (13.1年/75.5㎡) | 100万/㎡ (12.1年/69.8㎡) |
| 馬車道駅 | 92.8万/㎡ (16.1年/43.1㎡) | 103万/㎡ (13.2年/28.3㎡) | 74.0万/㎡ (19.1年/54.2㎡) |
| 日本大通り駅 | 81.4万/㎡ (18.9年/28.2㎡) | 78.5万/㎡ (19.3年/29.5㎡) | 85.2万/㎡ (15.5年/40.9㎡) |
| 元町・中華街駅 | 86.4万/㎡ (20.0年/64.3㎡) | 60.2万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 70.2万/㎡ (20.2年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.2年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.2 年 → 2020年 20.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.5 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 18.9 ％)
新高島駅 118.8 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 17.5年から -80.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +141.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 3.3 年、-80.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
馬車道駅 92.8 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -9.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.2年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 16.1 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.4 分 → 2020年 3.2 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 31.2 ％)
みなとみらい駅 105.4 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +68.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.4 分 → 2020年 4.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.9 ％ → 2020年 65.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示