【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -23.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山田駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +221.6 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田駅、日吉駅)は +118.7 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、日吉本町駅)は -14.2 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 24.9万/㎡ (42.3年/47.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.9年/79.0㎡) | 41.1万/㎡ (15.9年/75.0㎡) |
| 川和町駅 | - | 26.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 53.2万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 55.3万/㎡ (16.4年/72.5㎡) | 49.5万/㎡ (13.6年/71.7㎡) |
| センター南駅 | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 66.0万/㎡ (13.5年/70.8㎡) |
| センター北駅 | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) | 73.2万/㎡ (13.3年/72.8㎡) |
| 北山田駅 | 55.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 50.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 57.1万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 東山田駅 | - | 20.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 42.9万/㎡ (32.8年/71.7㎡) | 13.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 42.0万/㎡ (25.9年/61.7㎡) |
| 日吉本町駅 | 53.4万/㎡ (25.4年/62.5㎡) | 62.1万/㎡ (20.3年/59.0㎡) | 39.1万/㎡ (31.6年/50.8㎡) |
| 日吉駅 | 46.1万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 39.8万/㎡ (37.4年/58.7㎡) | 53.6万/㎡ (24.8年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +221.6 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +221.6％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.3年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.3 年 → 2020年 32.8 年、+12.0 ％と増加)
日吉駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.4年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.4 年 → 2020年 22.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 19.1 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 70.0 ％)
センター北駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.6年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.6 年 → 2020年 16.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 11.0 分、+20.3 ％と大きく増加)
日吉本町駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.3年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 25.4 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示