【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -8.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中山駅、都筑ふれあいの丘駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +57.3 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、高田駅)は +51.5 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、日吉駅)は -3.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 49.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 43.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 27.6万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 39.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 川和町駅 | 32.2万/㎡ (20.2年/89.3㎡) | 27.9万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 26.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 41.6万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 55.1万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
| センター南駅 | 63.7万/㎡ (16.8年/74.2㎡) | 56.4万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 73.0万/㎡ (6.2年/61.2㎡) |
| センター北駅 | 58.6万/㎡ (19.0年/65.8㎡) | 53.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 70.6万/㎡ (11.7年/76.2㎡) |
| 北山田駅 | 52.4万/㎡ (20.5年/80.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.1年/94.4㎡) | 61.0万/㎡ (13.8年/89.2㎡) |
| 東山田駅 | - | 42.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
| 高田駅 | 55.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 40.9万/㎡ (21.3年/55.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 46.0万/㎡ (37.3年/52.5㎡) | 54.6万/㎡ (27.9年/55.6㎡) | 54.4万/㎡ (23.0年/57.0㎡) |
| 日吉駅 | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) | 54.4万/㎡ (23.7年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.3％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.1年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.1 年 → 2020年 22.0 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 10.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
高田駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 34.0年から -61.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 13.3 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 5.8 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
日吉本町駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.9年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 37.3 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.9 分 → 2020年 9.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
日吉駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.2年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 14.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.2 年 → 2020年 31.2 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示