【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.4年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +30.4 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -27.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.6 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | 6.4万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 近江舞子駅 | 8.2万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 7.1万/㎡ (32.3年/58.6㎡) | 5.8万/㎡ (31.5年/51.7㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 6.8万/㎡ (32.1年/56.7㎡) | 9.4万/㎡ (30.8年/54.0㎡) | 7.3万/㎡ (31.5年/53.1㎡) |
| 蓬莱駅 | - | 7.3万/㎡ (22.8年/120㎡) | - |
| 和邇駅 | - | 14.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 小野駅 | 12.9万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 堅田駅 | 21.0万/㎡ (30.2年/71.1㎡) | 20.9万/㎡ (27.6年/72.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/79.4㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 14.4万/㎡ (32.2年/90.0㎡) | 10.6万/㎡ (26.9年/85.7㎡) |
| 比叡山坂本駅 | - | 17.9万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 唐崎駅 | 22.2万/㎡ (32.4年/72.5㎡) | 17.0万/㎡ (28.4年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (33.1年/72.5㎡) |
| 大津京駅 | 38.9万/㎡ (18.7年/78.1㎡) | 40.1万/㎡ (17.3年/79.8㎡) | 37.0万/㎡ (17.4年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.4年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 32.4 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
志賀駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.8年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示