【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて +17.3％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大津京駅、唐崎駅)は +10.8 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(比叡山坂本駅、近江舞子駅)は -30.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 ％ → 2022年 64.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | 6.4万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - | - |
| 近江舞子駅 | 4.8万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 6.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 7.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 7.6万/㎡ (30.1年/50.8㎡) | 8.8万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 17.0万/㎡ (30.0年/81.9㎡) | 18.8万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 17.9万/㎡ (28.6年/70.0㎡) |
| おごと温泉駅 | 11.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 9.1万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | 13.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
| 唐崎駅 | 18.8万/㎡ (34.2年/68.8㎡) | 17.3万/㎡ (40.8年/73.3㎡) | 10.9万/㎡ (39.8年/85.0㎡) |
| 大津京駅 | 38.3万/㎡ (16.2年/69.4㎡) | 33.9万/㎡ (17.3年/78.0㎡) | 31.6万/㎡ (18.1年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.3年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 11.5 ％)
唐崎駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 40.8年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.8 年 → 2022年 34.2 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.3 分、+104.1 ％と大きく増加)
比叡山坂本駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 32.8 年、+13.9 ％と増加)
近江舞子駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
近江舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示