【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (赤嶺駅~てだこ浦西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.7年から +7.0 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅、おもろまち駅、首里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小禄駅で昨年に比べ +137.4 %、単価は 78.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小禄駅、安里駅)は +94.0 %(単価 +30.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古島駅、赤嶺駅)は -22.4 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 10.3 分、+22.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった壺川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美栄橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤嶺駅 | 41.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 41.8万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 52.9万/㎡ (5.3年/85.0㎡) |
小禄駅 | 78.6万/㎡ (10.3年/45.0㎡) | 33.1万/㎡ (2.3年/145㎡) | 50.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
奥武山公園駅 | - | - | - |
壺川駅 | 90.0万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 76.2万/㎡ (8.3年/50.0㎡) | 42.3万/㎡ (7.8年/91.7㎡) |
旭橋駅 | - | 49.8万/㎡ (13.7年/72.0㎡) | 53.0万/㎡ (8.3年/77.5㎡) |
県庁前駅 | 32.0万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | - | 78.3万/㎡ (2.3年/42.5㎡) |
美栄橋駅 | 39.3万/㎡ (11.3年/67.5㎡) | 33.8万/㎡ (21.9年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (27.8年/35.0㎡) |
牧志駅 | - | 17.5万/㎡ (38.3年/40.0㎡) | 63.3万/㎡ (12.3年/61.7㎡) |
安里駅 | 44.0万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (25.7年/54.0㎡) |
おもろまち駅 | 76.0万/㎡ (16.3年/50.0㎡) | 61.8万/㎡ (12.6年/83.3㎡) | 77.2万/㎡ (4.8年/72.5㎡) |
古島駅 | 40.0万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 72.5万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (28.3年/90.0㎡) |
市立病院前駅 | - | - | 23.9万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
儀保駅 | 57.1万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | - |
首里駅 | 68.1万/㎡ (15.6年/78.3㎡) | 46.7万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
石嶺駅 | - | - | - |
経塚駅 | 34.3万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | - |
浦添前田駅 | - | - | 37.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小禄駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 +137.4 %)
小禄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +137.4%( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 2.3年から +355.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 145.0 ㎡から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 10.3 年、+355.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
安里駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +50.5 %)
安里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.3年から -21.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 22.3 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 4.0 分、-70.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
古島駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -44.8 %)
古島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 3.3年から +1014.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 36.3 年、+1014.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 20.0 分、+566.7 %と大きく増加)
赤嶺駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
赤嶺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示