【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (赤嶺駅~てだこ浦西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +0.8 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭橋駅、おもろまち駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +131.1 %、単価は 78.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(県庁前駅、旭橋駅)は +94.0 %(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古島駅、美栄橋駅)は -43.4 %(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 16.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 41.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +131.1%( +44.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.7%( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤嶺駅 | 52.9万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | 46.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
小禄駅 | 50.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | - | 36.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
奥武山公園駅 | - | 45.8万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - |
壺川駅 | 42.3万/㎡ (7.8年/91.7㎡) | - | 44.3万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
旭橋駅 | 53.0万/㎡ (8.3年/77.5㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
県庁前駅 | 78.3万/㎡ (2.3年/42.5㎡) | 33.9万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (26.6年/61.7㎡) |
美栄橋駅 | 28.2万/㎡ (27.8年/35.0㎡) | 45.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 30.2万/㎡ (29.5年/63.8㎡) |
牧志駅 | 63.3万/㎡ (12.3年/61.7㎡) | - | 62.2万/㎡ (9.3年/90.0㎡) |
安里駅 | 37.1万/㎡ (25.7年/54.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.7年/76.0㎡) | 26.4万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
おもろまち駅 | 77.2万/㎡ (4.8年/72.5㎡) | 57.3万/㎡ (11.1年/77.0㎡) | 68.8万/㎡ (7.9年/63.0㎡) |
古島駅 | 25.6万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | 50.8万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 51.0万/㎡ (14.0年/61.0㎡) |
市立病院前駅 | 23.9万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | - | - |
儀保駅 | - | 41.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
首里駅 | - | - | 37.9万/㎡ (15.3年/71.7㎡) |
石嶺駅 | - | - | - |
経塚駅 | - | - | - |
浦添前田駅 | 37.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 78.3 万/㎡(昨年同期比 +131.1 %)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +131.1%( +44.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 25.3年から -91.1 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 2.3 年、-91.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.5 分、-17.5 %と減少)
旭橋駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
旭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.9%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 20.3年から -59.3 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 8.3 年、-59.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
古島駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -49.7 %)
古島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.7%( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.3年から +63.7 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 28.3 年、+63.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
美栄橋駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
美栄橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 13.3年から +109.4 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -56.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 27.8 年、+109.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.0 分、+70.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示