物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 148 件(1年前(2019年)に比べて +22.3%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 21.5年から +2.5 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +10.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +45.6 %、単価は 171 万円/㎡となった。

上位 2 駅(渋谷駅板橋駅)は +28.4 %(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅浮間舟渡駅)は -5.9 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 6.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 % → 2020年 26.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 % → 2020年 17.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.2 % → 2020年 30.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +45.6%( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.1%( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR埼京線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅110万/㎡
(25.6年/53.8㎡)
111万/㎡
(21.7年/51.1㎡)
122万/㎡
(14.5年/54.7㎡)
恵比寿駅133万/㎡
(28.9年/51.5㎡)
125万/㎡
(25.4年/41.5㎡)
124万/㎡
(19.8年/47.0㎡)
渋谷駅171万/㎡
(22.7年/52.6㎡)
117万/㎡
(28.4年/30.3㎡)
127万/㎡
(23.5年/46.9㎡)
新宿駅101万/㎡
(36.8年/35.0㎡)
91.7万/㎡
(40.9年/24.2㎡)
91.0万/㎡
(35.3年/23.3㎡)
池袋駅111万/㎡
(14.9年/27.8㎡)
101万/㎡
(16.7年/30.2㎡)
88.3万/㎡
(21.6年/28.4㎡)
板橋駅99.5万/㎡
(13.3年/42.1㎡)
89.5万/㎡
(12.6年/52.5㎡)
87.3万/㎡
(11.0年/45.7㎡)
十条駅82.7万/㎡
(7.6年/62.0㎡)
82.2万/㎡
(0.8年/38.3㎡)
78.3万/㎡
(9.3年/72.5㎡)
赤羽駅72.5万/㎡
(20.9年/50.7㎡)
78.4万/㎡
(19.0年/49.4㎡)
86.2万/㎡
(16.8年/50.7㎡)
北赤羽駅58.6万/㎡
(25.7年/58.1㎡)
61.1万/㎡
(26.2年/68.4㎡)
59.0万/㎡
(14.5年/70.7㎡)
浮間舟渡駅70.4万/㎡
(12.9年/46.9㎡)
73.6万/㎡
(12.3年/42.8㎡)
59.8万/㎡
(13.1年/50.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅170.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +45.6%( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.3 %減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +73.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 22.7 年、-20.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)

板橋駅99.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 %)

板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.2%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 12.6年から +6.2 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -19.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 2.3 分、-45.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 57.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 28.6 %)

赤羽駅72.5 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)

赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.5%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 19.0年から +10.0 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.9 分 → 2020年 6.0 分、-12.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 71.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 42.9 %)

浮間舟渡駅70.4 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)

浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 12.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +9.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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