【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.5年から +9.1 %増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。分倍河原駅、立川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +14.9 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、分倍河原駅)は +13.1 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国立駅、矢野口駅)は -26.3 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 18.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 33.7万/㎡ (30.7年/38.3㎡) | 40.6万/㎡ (31.7年/60.7㎡) | 30.5万/㎡ (25.9年/56.9㎡) |
稲城長沼駅 | 36.5万/㎡ (18.6年/63.8㎡) | 34.5万/㎡ (21.9年/66.4㎡) | 51.3万/㎡ (21.4年/60.0㎡) |
南多摩駅 | - | 36.0万/㎡ (26.1年/83.3㎡) | 33.9万/㎡ (14.8年/61.0㎡) |
府中本町駅 | 52.1万/㎡ (26.3年/61.7㎡) | 56.3万/㎡ (27.4年/58.6㎡) | 55.6万/㎡ (22.2年/60.5㎡) |
分倍河原駅 | 48.0万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (28.2年/58.2㎡) | 56.6万/㎡ (18.5年/61.2㎡) |
西府駅 | 37.7万/㎡ (32.1年/57.5㎡) | 44.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (13.4年/69.4㎡) |
谷保駅 | 57.6万/㎡ (21.2年/56.7㎡) | 60.1万/㎡ (14.9年/63.0㎡) | 62.4万/㎡ (10.8年/61.7㎡) |
矢川駅 | 63.1万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 62.1万/㎡ (18.8年/49.3㎡) | 46.7万/㎡ (23.5年/62.7㎡) |
西国立駅 | 37.4万/㎡ (36.6年/56.4㎡) | 58.1万/㎡ (18.9年/64.6㎡) | 54.1万/㎡ (20.7年/54.2㎡) |
立川駅 | 80.0万/㎡ (21.5年/34.8㎡) | 69.6万/㎡ (21.5年/45.3㎡) | 75.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +14.9 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から -0.3 %減)。平均専有面積は 34.8 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 15.9 %)
分倍河原駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +11.3 %)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.2年から -2.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 20.0 %)
西国立駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 18.9年から +93.5 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 36.6 年、+93.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 12.2 分、+66.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
矢野口駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.7年から -3.3 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 5.0 分、-49.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示