【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.3%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.5年から -24.5 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。分倍河原駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +42.9 %、単価は 61.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、立川駅)は +36.4 %(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国立駅、府中本町駅)は -22.4 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 17.0 年、-24.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 8.8 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 28.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 27.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 57.0万/㎡ (31.7年/40.8㎡) |
稲城長沼駅 | - | 21.3万/㎡ (46.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
南多摩駅 | 41.8万/㎡ (5.5年/55.0㎡) | - | - |
府中本町駅 | 54.3万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 58.2万/㎡ (21.1年/58.8㎡) | 47.2万/㎡ (13.5年/58.8㎡) |
分倍河原駅 | 61.7万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (12.5年/50.0㎡) |
西府駅 | 55.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 52.5万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (16.5年/80.0㎡) |
谷保駅 | 60.0万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 56.8万/㎡ (30.5年/58.3㎡) | 63.1万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
矢川駅 | 45.5万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 38.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 48.8万/㎡ (13.2年/60.0㎡) |
西国立駅 | 35.5万/㎡ (33.9年/51.7㎡) | 57.3万/㎡ (14.5年/47.5㎡) | 47.3万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
立川駅 | 78.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) | 59.3万/㎡ (18.8年/50.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +42.9 %)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.9%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.7年から -46.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 14.8 年、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
立川駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.5年から -24.0 %減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 15.5 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 10.0 分、-38.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 43.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 36.7 %)
西国立駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.1%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 14.5年から +133.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 33.9 年、+133.3 %と大きく増加)
府中本町駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.1年から -26.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 15.5 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.4 分 → 2021年 2.0 分、-62.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示