【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.9年から +33.7 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +25.4 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢川駅、南多摩駅)は +17.3 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、谷保駅)は -24.3 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 23.9 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 12.6 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 33.7万/㎡ (35.5年/57.5㎡) | 31.9万/㎡ (24.8年/48.8㎡) | 34.8万/㎡ (34.0年/50.0㎡) |
稲城長沼駅 | - | - | 16.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) |
南多摩駅 | 32.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (32.0年/100㎡) |
府中本町駅 | 38.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 51.7万/㎡ (30.7年/60.0㎡) | 52.5万/㎡ (18.3年/58.3㎡) |
分倍河原駅 | 47.4万/㎡ (23.0年/52.5㎡) | 53.6万/㎡ (15.3年/63.0㎡) | 37.5万/㎡ (14.5年/62.5㎡) |
西府駅 | 50.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | 39.4万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
谷保駅 | 52.9万/㎡ (28.5年/56.7㎡) | 69.0万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | 63.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
矢川駅 | 59.2万/㎡ (20.5年/55.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.0年/68.6㎡) | 40.3万/㎡ (25.0年/63.0㎡) |
西国立駅 | 59.1万/㎡ (15.3年/58.8㎡) | 63.1万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 53.9万/㎡ (6.5年/62.5㎡) |
立川駅 | 66.1万/㎡ (24.9年/38.1㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
矢川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.0年から +7.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 50.0 %)
南多摩駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
南多摩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.0年から +100.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 34.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
府中本町駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.7年から -38.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 19.0 年、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.5 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
谷保駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)
谷保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.3%( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 7.5年から +280.0 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 28.5 年、+280.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示