【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +10.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -317件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.0年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、大井町駅)は +13.9 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川シーサイド駅、天王洲アイル駅)は +2.7 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +25.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 117万/㎡ (11.7年/62.3㎡) | 111万/㎡ (10.1年/65.3㎡) | 92.9万/㎡ (11.1年/56.2㎡) |
| 国際展示場駅 | 138万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 131万/㎡ (4.3年/63.1㎡) | 130万/㎡ (3.3年/63.8㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 126万/㎡ (15.3年/65.6㎡) | 121万/㎡ (15.8年/69.2㎡) | 111万/㎡ (14.3年/68.3㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 116万/㎡ (14.4年/71.1㎡) | 114万/㎡ (11.0年/66.8㎡) | 103万/㎡ (12.3年/68.2㎡) |
| 大井町駅 | 133万/㎡ (20.0年/55.9㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) | 111万/㎡ (19.3年/55.2㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.8年/61.6㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 163.1 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +25.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.8 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 61.6 ％)
大井町駅 132.7 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +11.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 13.1 ％)
品川シーサイド駅 115.8 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.0年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 14.4 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.9 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 12.2 ％)
天王洲アイル駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.8年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.0 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 41.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 12.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示