【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +11.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 410 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -181件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、天王洲アイル駅)は +12.9 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川シーサイド駅、国際展示場駅)は +2.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 49.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +25.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 119万/㎡ (12.6年/65.8㎡) | 111万/㎡ (10.1年/65.3㎡) | 92.9万/㎡ (11.1年/56.2㎡) |
| 国際展示場駅 | 138万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 131万/㎡ (4.3年/63.1㎡) | 130万/㎡ (3.3年/63.8㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 130万/㎡ (15.9年/64.2㎡) | 121万/㎡ (15.8年/69.2㎡) | 111万/㎡ (14.3年/68.3㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 114万/㎡ (15.8年/70.2㎡) | 114万/㎡ (11.0年/66.8㎡) | 103万/㎡ (12.3年/68.2㎡) |
| 大井町駅 | 129万/㎡ (21.2年/52.7㎡) | 121万/㎡ (20.4年/54.6㎡) | 111万/㎡ (19.3年/55.2㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (18.7年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 163.1 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +25.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.3年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 18.7 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 58.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.7 ％)
天王洲アイル駅 130.3 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.1 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 10.7 ％)
品川シーサイド駅 113.8 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 11.0年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 15.8 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.1 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
国際展示場駅 137.5 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
国際展示場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 4.3年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.8 分 → 2024年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 4.3 年 → 2024年 5.0 年、+15.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示