【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。万願寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万願寺駅で昨年に比べ +59.5 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(万願寺駅、甲州街道駅)は +34.8 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、松が谷駅)は -27.8 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 31.2 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - |
| 桜街道駅 | 30.7万/㎡ (29.2年/63.0㎡) | 30.8万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 玉川上水駅 | 40.0万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | 49.2万/㎡ (15.8年/63.8㎡) | 30.1万/㎡ (23.6年/63.3㎡) |
| 砂川七番駅 | - | - | - |
| 泉体育館駅 | - | 18.2万/㎡ (53.8年/50.0㎡) | 13.9万/㎡ (52.8年/55.0㎡) |
| 高松駅 | 62.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 65.7万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | - |
| 甲州街道駅 | 30.0万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | 27.3万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | 31.8万/㎡ (18.8年/82.5㎡) |
| 万願寺駅 | 54.0万/㎡ (14.8年/50.0㎡) | 33.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 高幡不動駅 | 23.0万/㎡ (38.4年/63.3㎡) | 32.5万/㎡ (22.4年/66.2㎡) | 27.8万/㎡ (34.5年/66.4㎡) |
| 程久保駅 | 10.6万/㎡ (50.8年/47.5㎡) | - | 12.6万/㎡ (48.8年/50.0㎡) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 28.3万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | - |
| 松が谷駅 | 24.6万/㎡ (26.4年/68.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.8年/73.3㎡) | 50.4万/㎡ (0.8年/73.3㎡) |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
万願寺駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +59.5 ％)
万願寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.8年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 14.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
甲州街道駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
甲州街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.8年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 17.8 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
高幡不動駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 22.4年から +71.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 7.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 38.4 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
松が谷駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.8年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 26.4 年、+15.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示