【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.4年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +34.7 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -27.2 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.4 年 → 2024年 19.8 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 8.8 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 35.5万/㎡ (16.5年/83.5㎡) | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) | 25.9万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
| 船町駅 | - | 14.9万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.2年/75.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 13.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.0年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 16.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 8.9 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
豊川駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示