【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.1年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川駅で昨年に比べ -47.7 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -19.1 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -47.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.5 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.1 年 → 2024年 23.3 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.6万/㎡ (21.5年/78.5㎡) | 34.1万/㎡ (18.6年/75.3㎡) | 29.4万/㎡ (20.5年/70.5㎡) |
| 船町駅 | - | - | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 10.6万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.8 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.5 年、+15.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
豊川駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -47.7 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.6年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 37.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示