【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.1年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +26.3 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -41.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.4 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.5万/㎡ (18.9年/66.8㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) |
| 船町駅 | - | 11.9万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 14.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.3年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 13.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 45.5 ％)
豊川駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.8年から +65.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 32.8 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.5 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示