【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +5.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船町駅)は -18.7 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 14.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 ％ → 2021年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +62.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
| 船町駅 | 5.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | 7.3万/㎡ (37.9年/80.0㎡) | 8.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | - |
| 豊川駅 | 12.6万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.6年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (26.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +62.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 ％ → 2021年 59.5 ％)
船町駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示