【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -13.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -13.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -13.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 20.3 分、+165.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 船町駅 | - | 20.0万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.0年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 20.3 分、+93.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示