【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。烏森駅、近鉄蟹江駅、富吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富吉駅、近鉄蟹江駅)は +42.2 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏屋駅、黄金駅)は +6.1 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | 68.9万/㎡ (1.8年/45.0㎡) | - | - |
| 米野駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 24.9万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 23.5万/㎡ (29.4年/72.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.9年/71.9㎡) |
| 烏森駅 | 30.3万/㎡ (26.8年/53.2㎡) | 23.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.1年/50.0㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 21.2万/㎡ (25.7年/77.3㎡) | 20.0万/㎡ (28.9年/71.9㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/79.1㎡) |
| 戸田駅 | - | 18.6万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 27.2万/㎡ (17.8年/81.7㎡) | 19.7万/㎡ (24.3年/79.6㎡) | 19.1万/㎡ (20.8年/89.2㎡) |
| 富吉駅 | 14.9万/㎡ (36.9年/72.7㎡) | 10.2万/㎡ (39.7年/71.0㎡) | 14.2万/㎡ (37.3年/68.9㎡) |
| 佐古木駅 | - | 18.0万/㎡ (24.5年/78.5㎡) | 16.3万/㎡ (25.3年/76.7㎡) |
| 近鉄弥富駅 | 24.7万/㎡ (20.7年/81.4㎡) | 22.4万/㎡ (24.6年/80.0㎡) | 28.9万/㎡ (13.9年/86.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 39.7年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 3.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
近鉄蟹江駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.3年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 17.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
伏屋駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.9年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 25.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 92.3 ％ → 2023年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
黄金駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.4年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示