【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅~近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.7年から +15.8 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +7.4 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黄金駅)は +7.4 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(烏森駅)は -42.5 %(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 6.7 分、-40.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 29.7 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄名古屋駅 | - | - | - |
米野駅 | - | - | - |
黄金駅 | 27.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 37.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
烏森駅 | 19.2万/㎡ (33.0年/17.5㎡) | 33.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 24.6万/㎡ (21.3年/78.3㎡) | - | 16.9万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
戸田駅 | - | - | - |
近鉄蟹江駅 | - | - | - |
富吉駅 | 7.7万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (45.0年/50.0㎡) |
佐古木駅 | - | - | 17.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
近鉄弥富駅 | - | - | 16.7万/㎡ (19.5年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +7.4 %)
黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.5年から +1.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.0 分、+73.3 %と大きく増加)
烏森駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -42.5 %)
烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 14.0年から +135.7 %増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -76.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 4.0 分、-78.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 33.0 年、+135.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示