【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅~近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.0年から +52.7 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -13.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黄金駅)は +27.7 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -55.0 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.4 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 24.4 年、+52.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄名古屋駅 | - | - | - |
米野駅 | - | 47.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - |
黄金駅 | 37.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 28.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
烏森駅 | 14.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (31.5年/37.5㎡) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 16.9万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
戸田駅 | - | - | - |
近鉄蟹江駅 | - | 17.6万/㎡ (11.0年/87.5㎡) | 21.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
富吉駅 | 9.6万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (43.0年/61.0㎡) |
佐古木駅 | 17.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - | - |
近鉄弥富駅 | 16.7万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | - | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.0年から -21.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 15.0 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
富吉駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -55.0 %)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示