中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅~近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.2年から +12.5 %増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。佐古木駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄蟹江駅で昨年に比べ -63.4 %、単価は 6.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(佐古木駅、伏屋駅)は -9.4 %(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、富吉駅)は -54.4 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 27.2 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 % → 2022年 84.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄名古屋駅 | - | - | 75.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
米野駅 | - | - | 47.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
黄金駅 | 24.5万/㎡ (31.5年/68.3㎡) | 28.7万/㎡ (25.6年/68.8㎡) | 26.9万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
烏森駅 | 23.4万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 27.4万/㎡ (24.7年/43.8㎡) | 24.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
近鉄八田駅 | - | - | 28.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
伏屋駅 | 20.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (22.6年/72.0㎡) | 22.0万/㎡ (19.5年/72.5㎡) |
戸田駅 | 25.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
近鉄蟹江駅 | 6.7万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 21.7万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
富吉駅 | 7.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (39.1年/62.5㎡) | 11.9万/㎡ (43.5年/72.5㎡) |
佐古木駅 | 19.6万/㎡ (22.8年/76.7㎡) | 21.4万/㎡ (18.4年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
近鉄弥富駅 | 23.4万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
佐古木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.4年から +23.8 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 22.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.7 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
伏屋駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.6年から +15.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 9.2 分、-55.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 26.0 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
近鉄蟹江駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -63.4 %)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 18.0年から +81.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 11.0 分、-29.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 32.8 年、+81.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
富吉駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -45.4 %)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.4%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 39.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.8 分 → 2022年 9.0 分、+414.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示