【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅~近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.6年から +34.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +13.3 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伏屋駅)は +13.3 %(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古木駅)は -10.5 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 27.8 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄名古屋駅 | - | - | 75.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
米野駅 | - | - | - |
黄金駅 | - | 25.8万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
烏森駅 | - | 33.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 25.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
戸田駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
近鉄蟹江駅 | 6.7万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - | 34.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
富吉駅 | - | - | - |
佐古木駅 | 22.7万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
近鉄弥富駅 | - | 47.5万/㎡ (2.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.8年から +18.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 3.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.8 年 → 2022年 25.8 年、+18.4 %と増加)
佐古木駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
佐古木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.8年から +5.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示