【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.1年から -5.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南安城駅)は +204.3 %(単価 +31.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は -26.7 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.8 分、+41.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +204.3%( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 23.5万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (24.5年/73.1㎡) | 31.2万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | 46.4万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.5年/77.5㎡) |
碧海古井駅 | 12.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
堀内公園駅 | - | - | - |
桜井駅 | 18.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | - | 23.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
西尾口駅 | - | - | - |
西尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +204.3 %)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +204.3%( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 35.0年から -81.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 6.5 年、-81.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
新安城駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.5年から +21.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 29.8 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.2 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示