名鉄西尾線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.7年(昨年 24.6年から +8.5 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +12.7 %、単価は 31.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新安城駅)は +12.7 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -47.7 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.0 分、+31.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.7%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

名鉄西尾線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名鉄西尾線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新安城駅31.2万/㎡
(24.9年/71.7㎡)
27.7万/㎡
(25.8年/72.0㎡)
25.8万/㎡
(22.5年/73.1㎡)
北安城駅---
南安城駅18.3万/㎡
(30.5年/77.5㎡)
34.9万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
-
碧海古井駅-18.6万/㎡
(27.7年/73.3㎡)
-
堀内公園駅---
桜井駅---
南桜井駅--17.3万/㎡
(27.0年/75.0㎡)
桜町前駅15.5万/㎡
(28.5年/62.5㎡)
-34.3万/㎡
(26.0年/70.0㎡)
西尾口駅---
西尾駅--33.3万/㎡
(10.0年/90.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新安城駅31.2 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)

新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 25.8年から -3.8 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)

南安城駅18.3 万/㎡(昨年同期比 -47.7 %)

南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.7%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 17.0年から +79.4 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 4.0 分、-61.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 30.5 年、+79.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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