【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅~西尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.3年から +10.6 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新安城駅で昨年に比べ -7.9 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南安城駅)は +157.7 %(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は -7.9 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 81.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 25.7 年、+10.6 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +157.7%( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 25.8万/㎡ (31.9年/75.6㎡) | 28.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
北安城駅 | - | - | - |
南安城駅 | 45.5万/㎡ (9.3年/68.3㎡) | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
碧海古井駅 | 16.6万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
堀内公園駅 | - | - | 13.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
桜井駅 | - | - | - |
南桜井駅 | - | - | - |
桜町前駅 | - | - | - |
西尾口駅 | - | - | - |
西尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +157.7 %)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +157.7%( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.3 分、-52.4 %と大きく減少)
新安城駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.3年から +37.1 %増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 31.9 年、+37.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示