この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.3年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -17.5 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +0.6 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -17.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 29.5 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.7 ％ → 2022年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) | 34.8万/㎡ (26.5年/72.6㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 43.3万/㎡ (15.8年/67.0㎡) | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
| 砂田橋駅 | 17.4万/㎡ (40.8年/84.0㎡) | 17.6万/㎡ (46.8年/85.0㎡) | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.8年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.2 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
大曽根駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.5年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 31.9 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示