【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.4年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅、七軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七軒茶屋駅で昨年に比べ +91.9 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(七軒茶屋駅)は +91.9 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下祇園駅)は -3.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 14.4 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 53.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | - | 28.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 下祇園駅 | 33.0万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 44.6万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
| 古市橋駅 | - | 16.9万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 大町駅 | - | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 緑井駅 | 31.7万/㎡ (15.5年/97.5㎡) | - | 37.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | 48.0万/㎡ (0.5年/82.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | - |
| 可部駅 | - | - | - |
| 河戸帆待川駅 | - | - | - |
| あき亀山駅 | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七軒茶屋駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +91.9 ％)
七軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.9％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.5年から -98.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
下祇園駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示