【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -14.2 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +4.5 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -14.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 3.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 45.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +64.5%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) | 23.4万/㎡ (25.9年/75.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.4年/56.8㎡) |
三原駅 | 28.2万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
広島駅 | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) | 37.7万/㎡ (18.6年/71.6㎡) | 29.0万/㎡ (25.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +4.5 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.9年から -21.9 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 20.2 年、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.1 分 → 2019年 19.5 分、+92.7 %と大きく増加)
三原駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 1.5年から +853.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.2 分、-40.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 14.3 年、+853.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示