【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +14.6%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.8年から +18.0 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +1.9 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -18.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.9 分 → 2021年 27.5 分、-13.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 21.1 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 30.6万/㎡ (18.9年/75.4㎡) | 37.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.8年/52.7㎡) |
三原駅 | 26.3万/㎡ (15.5年/74.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
広島駅 | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.7年から +19.0 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 30.0 分、-19.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 22.3 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 14.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 5.9 %)
福山駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.3年から +104.4 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 18.9 年、+104.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 19.2 分、+219.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示