【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.1年から +27.6 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +23.6 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -19.9 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 4.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 9.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 23.1 年、+27.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.2 分 → 2021年 36.1 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 9.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.7 % → 2021年 48.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.9%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 31.9万/㎡ (15.5年/70.8㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) |
三原駅 | 28.0万/㎡ (15.0年/71.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
広島駅 | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.5年から -36.7 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 15.5 年、-36.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 43.5 分、+163.6 %と大きく増加)
広島駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -19.9 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.9%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.0年から +46.8 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 25.0 年、+46.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 % → 2021年 51.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示