【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.1%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 223 件(1年前(2020年)に比べて +5.2%( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.4年から +12.5 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +8.0 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -11.2 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 22.9 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 30.5万/㎡ (17.2年/71.8㎡) | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.6年/60.7㎡) |
三原駅 | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) |
広島駅 | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +20.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.1年から -22.0 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 17.2 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 26.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 20.6 分、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 41.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 7.3 %)
三原駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.1年から +34.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 17.7 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 22.1 分、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示