![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.4%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -88.4%( -199件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.3年から -20.0 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +20.4 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +20.4 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +20.4 %(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.9 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.5 分、-40.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 16.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 % → 2024年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.4%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -88.2%( -194件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.4%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -88.2%( -194件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 30.2万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 25.0万/㎡ (27.1年/67.2㎡) | 24.5万/㎡ (26.5年/64.6㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | - | 6.6万/㎡ (36.1年/36.0㎡) | 9.0万/㎡ (35.0年/49.2㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +20.4 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.4%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -88.2%( -194件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.1年から -19.4 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 21.9 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 9.5 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 16.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示