【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.9年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +8.1 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -8.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.8 分、-17.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 26.8万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 6.8万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 7.4万/㎡ (36.0年/34.0㎡) | 9.3万/㎡ (34.9年/47.8㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.6年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.3 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 20.5 ％)
小岩井駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 36.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 50.6 分 → 2024年 60.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示