【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -20.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.8 ％ → 2023年 58.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 7.4万/㎡ (36.0年/34.0㎡) | 9.3万/㎡ (34.9年/47.8㎡) | 8.4万/㎡ (34.1年/34.5㎡) |
| 雫石駅 | - | - | 6.0万/㎡ (33.8年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.0 ％ → 2023年 57.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 12.2 ％)
小岩井駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 34.9年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 50.6 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示