【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -1.4 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) | 24.0万/㎡ (28.3年/57.6㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 8.1万/㎡ (36.0年/37.5㎡) | - | 9.5万/㎡ (34.5年/40.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.6 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 64.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示