【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -34.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.9年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +21.4 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +21.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.3 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 28.2 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -34.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) | 25.0万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/56.8㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 8.8万/㎡ (35.0年/25.0㎡) | 7.2万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 8.5万/㎡ (34.0年/40.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
盛岡駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -34.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.5年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 9.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 28.0 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示