【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.9年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +23.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は +18.0 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.9 年 → 2024年 22.8 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | - |
| 水沢駅 | 10.0万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - | - |
| 北上駅 | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 花巻駅 | 28.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 16.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - | 14.9万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 仙北町駅 | 34.9万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 29.6万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 26.8万/㎡ (20.7年/61.7㎡) |
| 盛岡駅 | 29.0万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) | 25.0万/㎡ (24.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.5 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 12.1 ％)
仙北町駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.5年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 12.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 8.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示