【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.1年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +83.5 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙北町駅)は +83.5 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +8.1 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 25.9万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (4.8年/70.0㎡) |
| 水沢駅 | 25.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | - | - |
| 北上駅 | 30.5万/㎡ (12.8年/95.0㎡) | - | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | - |
| 仙北町駅 | 25.4万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.8年/56.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
| 盛岡駅 | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.6年/48.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +83.5 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 13.0 分、-11.9 ％と減少)
盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.7年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.6 分 → 2022年 19.6 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 65.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示