【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.3年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +18.7 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -20.4 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +45.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 23.2万/㎡ (22.4年/75.4㎡) | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.9万/㎡ (17.2年/74.3㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新下関駅 | 16.7万/㎡ (30.2年/77.3㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.6年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 22.4 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
新下関駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.5年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 30.2 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示