【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +16.5 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -44.4 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 54.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 21.7万/㎡ (24.3年/77.1㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/74.5㎡) | 19.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) |
| 新山口駅 | 21.6万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新下関駅 | 13.0万/㎡ (44.3年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.3年/74.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.7年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.0年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.0 年 → 2024年 24.3 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 21.9 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 78.6 ％)
新下関駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 27.3年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 1.7 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 44.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示