【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。徳山駅、新山口駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新山口駅で昨年に比べ -3.8 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -3.8 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 ％ → 2023年 45.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 13.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 ％ → 2023年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/65.5㎡) |
| 新山口駅 | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.4年/75.4㎡) |
| 厚狭駅 | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - |
| 新下関駅 | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 21.2万/㎡ (20.1年/77.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 ％ → 2023年 59.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 17.0 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 2.7 ％)
新山口駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.2年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.5 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示