【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.4年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +41.9 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は +2.4 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 16.5 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.9％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 23.1万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 22.5万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.3年/71.2㎡) |
| 新山口駅 | 32.9万/㎡ (6.4年/71.7㎡) | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) | 26.4万/㎡ (14.1年/74.3㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 24.0万/㎡ (19.8年/83.8㎡) | 20.6万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.9％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 19.1年から -66.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 6.4 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
徳山駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.7年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.7 年 → 2023年 18.6 年、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 15.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示