【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.9年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +28.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -43.3 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.9 年 → 2023年 24.2 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 16.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 20.8万/㎡ (26.6年/66.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.9年/58.5㎡) | 20.0万/㎡ (25.2年/52.5㎡) |
| 新山口駅 | 16.9万/㎡ (16.5年/76.2㎡) | 23.2万/㎡ (19.5年/68.3㎡) | 24.3万/㎡ (15.5年/68.8㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 10.1万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 31.9年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.9 年 → 2023年 26.6 年、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 20.4 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
新下関駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -43.3 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示