【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.1年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +18.2 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -10.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 25.0 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 18.7万/㎡ (30.0年/74.5㎡) | 19.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (30.0年/72.7㎡) |
| 新山口駅 | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) | 28.2万/㎡ (11.0年/76.2㎡) |
| 厚狭駅 | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - |
| 新下関駅 | 23.4万/㎡ (27.3年/74.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.7年/76.4㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 8.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
新山口駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.1年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 15.5 年、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示